tiên phong trong thiên hướng xây dựng chung cư mini với những căn hộ diện tích chỉ 15-20 m² tại TP HCM là ông Lê Hữu Nghĩa, tổng giám đốc tổ chức TNHH TM-DV Lê Thành. Doanh nghiệp này với phổ thông Dự án mang hàng trăm căn hộ mini cho thuê dài hạn hút khách. Thế nhưng ông Nghĩa cho biết những Công trình này đều phải do tư nhân ông đứng tên riêng xin giấy phép xây dựng vì theo quy định, doanh nghiệp (DN) lại không được làm.
Căn hộ mini 15 m2 hút khách
phổ biến Công trình chung cư mini tại TP HCM thời gian qua mọc lên ở các khu vực vùng ven TP HCM như huyện 12, Thủ Đức, Bình Tân… Căn hộ mini được giới thiệu sở hữu diện tích hơn 20 m² nhưng bản chất chỉ 16 m² cộng thêm 1 gác lửng nhỏ. Trong căn hộ mini này, gian bếp, phòng ngự sinh, tủ cất đồ… đều được thu nhỏ, sắp xếp quanh đó 1 căn phòng chỉ đủ khoảng 1-2 đứa ở hoặc ba người (hai vợ chồng cộng 1 đứa con). Chủ 1 sàn bất động sản (BĐS) xác nhận những Công trình chung cư mini dạng căn hộ diện tích nhỏ này do tư nhân làm cho chủ đầu tư, bởi theo quy định DN chỉ được khiến cho căn hộ trong khoảng 25 m² trở lên.
Ông Lê Hữu Nghĩa cho biết Thông tư 20/2016 của Bộ vun đắp quy định diện tích tối thiểu phòng ở do hộ gia đình, tư nhân đầu cơ vun đắp nhà trọ để bán, cho thuê tìm là 10 m². Khi mà chậm tiến độ, DN muốn xây dựng nhà ở thị trấn hội thì diện tích tối thiểu là 25 m² và phải thực hành theo Dự án. Chính vì quy định trên nên ông Nghĩa phải tự mình đứng ra khiến chung cư mini chứ chẳng hề đơn vị Lê Thành.
"Nhu cầu những căn hộ mini cho thuê dài hạn này là cực to đối mang công nhân thu nhập rẻ, gia đình trẻ. Bởi vậy các Công trình căn hộ mini cho thuê của tôi đều hút khách" - ông Nghĩa san sẻ.
 |
| 1 Dự án căn hộ mini diện tích chỉ hơn 15 m2 ở quận Thủ Đức, TP HCM đã được khách đặt chỗ hết sạch. Ảnh: QH |
Trong vai người dùng, chúng tôi sắm tới 1 Dự án căn hộ mini tại phố Linh Đông, Thủ Đức, chỉ phương pháp tuyến đường Phạm Văn Đồng vài trăm mét. Nhân viên môi giới cho biết Công trình đã được khách tìm hết, giờ chỉ sở hữu mua lại có giá cao hơn. Theo Nhận định của chúng tôi, Công trình chung cư mini này do 1 tư nhân đứng giấy phép vun đắp, sau ngừng thi côngĐây cho DN BĐS thuê lại 20 năm, sau chậm tiến độ DN này đầu cơ chi phí xây dựng và khai thác. Dự án này được giới thiệu mang khoảng 300 căn hộ diện tích 23 m² (thực chất diện tích khoảng 15 m², với gác lửng). Căn hộ được bán cho người dùng theo hình thức hợp đồng cho thuê dài hạn 20 năm.
Anh Võ Quân, quận Bình Thạnh, TP HCM, cho biết có công nhân thu nhập rẻ thì những căn hộ mini giá chỉ 300-400 triệu đồng là chọn lọc phù thống nhất, bởi giá của các căn hộ chung cư thấp nhất hiện nay cũng hơn tỉ đồng. "Thuê căn hộ mini 20 năm tính ra như thuê nhà giá rẻ, gia đình tôi chỉ trả tiền thuê một triệu đồng/tháng. Chiếc được là ở ổn định, trong tương lai, sạch sẽ như ở các chung cư khác nhưng giá tiền thuê rẻ, sở hữu thể đầu tư cho thuê lại" - anh quân chia sẻ.
bên cạnh đó, minh chủ cũng như phổ quát người vẫn lo ngại rủi ro lúc tìm các căn hộ mini này vì đơn vị ký hợp đồng cho thuê dài hạn là tổ chức BĐS nhưng chủ đầu tư thực sự của Công trình là 1 tư nhân khác. Để người dùng an tâm thì hiệp đồng được công chứng ba bên gồm người thuê, doanh nghiệp cho thuê và ông chủ đứng tên giấy phép xây dựng Công trình.
Nên cho đơn vị tham gia
Ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng căn hộ mini giải quyết bài toán nhà ở cho công nhân, sinh viên, người thu nhập tốt và góp phần làm cho giảm dần các khu nhà trọ nhái.
"Theo Thông tư 20/2016 của Bộ vun đắp, DN BĐS chỉ được đứng tên vun đắp căn hộ mini từ 25 m² trở lên. Mục đích nhằm hạn chế phát sinh nhà ổ chuột trong thành thị. Ngoài ra, Bộ xây dựng lại cho phép gia đình, cá nhân đầu tư vun đắp căn hộ mini từ 10 m² trở lên, dẫn tới thực trạng tại TP HCM đang tồn tại đa dạng khu nhà trọ, dãy trọ lụp xụp, chung cư mini giả, không đảm bảo điều kiện sống cho người dân, rủi ro pháp lý. Trong khi giả dụ để DN khiến cho sở hữu sự nhiều năm kinh nghiệm, khả năng tài chính thì sẽ với các chung cư mini cao cấp hầu hết nhà sản xuất, tiện ích, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, an ninh như các chung cư đương đại khác" - ông Nghĩa giãi tỏ.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng nên cho phép những DN tham gia đầu cơ những Dự án căn hộ cho thuê, nhà trọ, phòng trọ cho thuê có diện tích nhỏ dưới 25 m². Tương tự sẽ khắc phục rẻ bài toán chỗ ở cho đại phần đông người với thu nhập thấp đang sinh sống tại TP HCM. Không gian sống của họ cũng được cải thiện đáng kể, thay vì phải sống trong những khu nhà trọ tồi tàn, mất an ninh như ngày nay.
Theo HoREA, TP HCM có sắp 13 triệu dân, trong Đó sở hữu khoảng ba triệu người nhập cư, đông đảo người nhập cư phải thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập. "Nếu DN được tham gia xây căn hộ mini, người lao động, công nhân và người nhập cư sẽ có cơ hội được sống trong những căn hộ khang trang hơn. Điều này cũng tạo sức ép để các chủ nhà trọ ngày nay phải cải tạo, nâng cấp chất lượng phòng trọ, nhà trọ thấp hơn" - ông Châu đề cập.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/can-ho-mini-sao-chi-dan-duoc-xay-63652.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét